Pāriet uz galveno saturu

Treknie gadi nek. īp. nozarē jau atpkaļ?

Labdien, kolēģi, ekonomisti, finansisti un domātāji. Šoreiz izmantoju savu blogu, lai vērstos pēc padoma. Kā jau zināt, mans ikdienas darbs saistīts ar padziļinātu LV makroekonomikas izpēti. Bieži no makroekonomikas iedziļinos arī mikroekonomikā, bieži dažādi dati neiet kopā, ir dažāda veida statistiskās nianses utt. 2012.gada 4.cet. IKP cipars mani nedaudz pārsteidza - nedaudz nenovērtēju tirdzniecības izaugsmi, nedaudz par pesimistisku biju arī par atsevišķām citām nozarēm. Tomēr būtiskāko kļūdu pieļāvu prognozējot nekustamā īpašuma operāciju nozari - tur būtiska izaugsme (tie kas seko šīm lietām gan jau redzēja CSP preses relīzi un pievienotās vērtības datus). Tad nu sāku rakņāties dziļāk - kas tam apakšā. CSP diemžēl nesniedz pievienotās vērtības sadalījumu 3 ciparu līmenī (kas laikam arī nav nepieciešams ceturkšņa griezumā), tomēr CSP tabulā TI13 tiek publicēti "Pakalpojumu uzņēmumu apgrozījuma indeksi". Tad nu uzdūros 681 apakšnozarei "nekustamā īpašuma pirkšana, pārdošana".

Attēlā zemāk attēlota šīs apakšnozares uzņēmumu apgrozījuma indekss (2005=100, izslēdzot sezonālo ietekmi, faktiskās cenās).

Kā redzams no attēla, pēdējos 2 ceturkšņos šajā apakšnozarē ir būtiski pieaudzis uzņēmumu apgrozījums, pat būtiski pārsniedzot "trekno gadu" nekustamā īpašuma buma laikā uzrādītos rezultātus. Tas man nešķiet loģiski un es to īsti nespēju izskaidrot. Sarunās ar CSP, darba kolēģiem u.c. cilvēkiem izkristalizējās šādas versijas:
  • Kopējā ekonomiskā izaugsme atjauno izaugsmi arī nozarē. Bet tas neizskaidro kādēļ šobrīd apgrozījums augstāks nekā pirms-krīzes periodā.
  • Nerezidentu pirkumi. Jā, pēc atļauju piešķiršanas nek. īp. tirgus tiešām būtiski aktivizējās, bet vai tieši pēdējos 2 ceturkšņos? Diez vai - atļaujas piešķirtas jau labu laiku atpakaļ.
  • Darījumi, kuros piedalās komercbanku meitas uzņēmumi, kuri radīti banku atsavināto nek. īpašumu tirgošanai un pārvaldīšanai. Šī šķiet ticamāka versija - teiksim Ektornet pārdod kādam nek. īp. kantorim uzreiz 20-30 īpašumus. Tiesa nekas tāds nav dzirdēts pēdējā laikā.
Ir kādas versijas? Lai saprastu, kas nozarē notiks tālāk vajag saprast, kas notiek šobrīd un pagātnē. Es pagaidām īsti nesaprotu... :) Tie nek. īp. nozares darboņi, ar kuriem runāju, atzīst, ka nek. īp. tirgu šobrīd faktiski uztur nerezidenti, tomēr sitāciju tirgū nu nekādīgi nevar salīdzināt ar to, kas bija 2004.-2007.gados. Pašam arī īsti nav ticības par to, ka nek. īp. nozare dzīvo labāk par "treknajiem gadiem" :D
Labels:

Komentāri

Ierakstīt komentāru

Šī emuāra populārākās ziņas

Bronza Tamperē

 Nav jau daudz ko rakstīt, paši visu redzējāt. Mums bija tā priekšrocība būt Tamperē, arēnā. Laikam ir bijis vērts dzīvot Somijā pēdējos sešus gadus, kaut vai, lai piedzīvotu 28.maija vakaru Tamperē. Hokeja spēle paliks vēstures grāmatām, bet man atmiņās paliks notiekošais pašā arēnā un ne-latviešu reakcijas uz notiekošo. Mums, LV hokeja faniem, šāda atmosfēra gadu gaitā ir kļuvusi par normu, bet šo fenomenu nepiedzīvojošajiem – maigi izsakoties -  pārsteigums. Ienākot arēnā, trokšņa un emociju vilnis ir tik spēcīgs, ka "gāž no kātiem". Grūti teikt, cik tieši LV fanu vakar bija arēnā. Kopumā spēli apmeklēja 11 tūkstoši skatītāju. Formāli, no Latvijas, šķiet bija kādi 5-8 tūkstoši (redzēju arī daudz vietējo latviešu). Cik cilvēku fanoja par Latviju? 10,9 tūkstoši. Ja ne vairāk. :D Par Latvijas vārtu guvumiem priecājās Kanādieši, Somi, Vācieši un pat tie daži retie Zviedri (kas vēl joprojām dusmojās uz Latviju, jo sarkanbaltsarkano vietā gaidīja atpakaļ Tamperē savu komandu
1 komentārs
Lasīt tālāk...

Vīns, saule, kristālzils ūdens - 14 dienas Sicīlijā

Šoreiz nedaudz par mūsu ceļojumu uz Sicīliju. Atšķirībā no iepriekšējām reizēm man ir slinkums daudz rakstīt, tāpēc centīšos īsi, uzsvarus liekot uz padomiem un piedzīvojumiem. Kāpēc Sicīlija? Sicīlija ir fantastiska vieta tās vēstures dēļ. Ja mēs runājam, ka Latvijai ir gājušas pāri visas tautas pēc kārtas, tad ir vērts ieskatīties kam tik nav piederējusi Sicīlija. Un tieši tas raisa interesi – Sicīlija ir 2.5 reizes mazāka par LV, bet tik dažāda. Atsevišķos Sicīlijas reģionos ir jūtams Grieķu, Romiešu, Bizantijas, Normāņu un Arābu pieskaņa. Tik dažāda arhitektūra, tik dažāda virtuve, cilvēki un ikdiena. Un to visu var apskatīt salīdzinoši īsā laika periodā. Tieši tāpēc izvēlējāmies Sicīliju – emocijām un jauniem iespaidiem pilns ceļojums tikai 2 nedēļās. Uzreiz varu teikt, ka nav iespējams 2 nedēļās apskatīt visu Sicīliju – intuitīvi šķiet, ka pietrūka kādas 10 dienas, bet tas labi – tātad būs kādreiz iemesls atgriezties. Neapskatījām Sicīlijas dienvidaustrumu daļu ar kalnu pilsētām
Ierakstīt komentāru
Lasīt tālāk...

Ceļotāju un vēderprieku baudītāju sapņu galamērķis – Kampānija Itālijā (Neapole, Sorento, Amalfi)

Amalfi pludmale Cik es sevi atceros, man Itālija nekad nav asociējusies ar Romas kultūrvēsturi, Florences mākslas pārbagātību vai Milānas moderno šiku. Nē, tā vietā Itālija man galvenokārt saistās ar Neapoli un tās vareno ainu, kur virs pilsētas paceļas Vezuvs. Ar tomātiem, ar picu, ar sieru un šķiņķiem/desām, ar citroniem, ar neskaitāmiem pastu ēdieniem, ar vīniem, liķieriem utt. Ir strīdīgs jautājums par to, kura ir Itālijas gastronomiskākā daļa, bet manā uztverē tieši Kampānija ir viena no galvenajām – tajā cēlusies pica, arī pastas pirmsākumi meklējumi tur, nemaz nerunājot par ne tik izteiktiem kulta ēdieniem. Tāpēc tas bija tikai laika jautājums, kad nokļūšu Kampānijā. Laiks gan ir nepielūdzams... kaut kā sanāca krustu šķērsu izbraukāt pārējo Eiropu, izbraukt ārpus Eiropas, vairākas reizes paceļot pa Itāliju, bet Kampāniju neredzēt. Pēdējā laikā konstatēju, ka katrs nākamais mūsu ceļojums kļūst aizvien avantūriskāks. Izvēlamies vietu, nopērkam biļetes, pierezervējam v
Ierakstīt komentāru
Lasīt tālāk...

Komo ezers un Lugano

Jau izsenis esmu gribējis aizbraukt uz Komo ezera apkārtni. Tomēr katru gadu, pienākot atvaļinājuma ceļojuma izvēlei, izvēlējāmies ko citu. Jo no vienas puses Komo ezera apkārtne ir debešķīgi skaista, bet ir arī savi mīnusi – daudz tūristu un ceļot pa apkārti ir arī padārgi, jo apgabals mudž no slavenajiem&bagātajiem. Tomēr šogad, plānojot atvaļinājumus, saskārāmies ar laika ierobežojumiem, tādēļ izvēlējāmies beidzot veikt jau sen izstrādātu maršrutu (šķiet, ka 2-3 gadus atpakaļ diezgan detalizēti jau biju uztaisījis šo maršrutu). Viena no skaistajām mājām Komo ezera krastā Izlidošanas dienā jutos mazliet dīvaini. Vēl iepriekšējās dienas rītā modos Parīzē, tagad mājās, bet jau bija jādodas tālāk. Faktiski mājās tik vien kā paspēju kā nomainīt "komandējuma komplektu" uz "atvaļinājuma komplektu" un aiziet. Tomēr jāatzīst, ka vēl pirmās dienas Itālijā jutos ne savā ādā – tā kā vēl domās Parīzē, tā kā mājās, bet nē – jau Itālijā. :) Villa Balbinel
Lasīt tālāk...

La Spezia un Cinque terre – Ligūrijas pērles

Pēc pavadītajām dienām valsts "iekšienē", t.i. prom no jūras, devāmies uz Ligūriju, kur plānojām uz 3 dienām apmesties pie nu jau slavenajiem Cinque terre ciematiņiem. Pēdējās dienas rītā, ko pavadījām Florencē, aizdevāmies nedaudz pabrokastot, pēc kā devāmies uz staciju un stundas braucienā nokļuvām līdz Pizai. Uz vilcienu gan kārtējo reizi pamatīgi skrējām…lai pasēdētu un pagaidītu kamēr vilciens atkal kavējas savas 10-15 minūtes. J Tas jau bija kļuvis par normu – vilcieni laicīgi neatiet. Viena no retajām autora bildēm, Riomaggiore Ieteikums, ja izdomājat, tāpat kā mēs, tikai pieturēt Pizā uz dažām stundām. Ja dodaties turp ar visām ceļa somām, tad prātīgāk kāpt laukā Pisa Centrale stacijā, nevis Pisa S.Rossore , jo pirmajā ir pieejama mantu glabātava. Ja braucat no Florences puses, tad tā atrodas uz pirmā perona (stacijas ēkā) ar ieeju tajā galā, no kurienes pienāk vilciens no Florences. Iesaku pasteigties, jo viss vilciens meklē šo vietu un jau pēc pāris
Lasīt tālāk...